Herramienta de modelado financiero para promotores inmobiliarios
Como desarrollador inmobiliario, gestionar el flujo de caja y tomar decisiones financieras estratégicas es fundamental para el éxito de sus proyectos. Brixx le ofrece las herramientas financieras que necesita para pronosticar los costos de desarrollo, realizar un seguimiento de los ingresos por ventas o alquileres y evaluar el impacto de las fluctuaciones del mercado, lo que lo ayuda a planificar y ejecutar proyectos con confianza.
Comience a usar esta plantilla en Brixx
Modele su negocio de desarrollo inmobiliario en Brixx: ¡vea con qué rapidez sus finanzas pueden tener sentido!
Esta plantilla está disponible en Brixx. Siga las instrucciones a continuación para comenzar. Si necesita más ayuda, no dude en contactarnos. Póngase en contacto - ¡Estamos aquí para ayudar!
Configuración del proyecto
- Nombre del Proyecto:Proyecto de desarrollo residencial – Fase 1
- Período de Tiempo:Mensual (ideal para realizar un seguimiento de las fases de desarrollo, el flujo de caja y la financiación)
Componentes del ingreso
- Componente: Ingresos por venta de propiedades
- Subcomponentes:
- Ventas de unidades residenciales
- 50 apartamentos (Precio medio: £250,000 cada uno) = £12,500,000
- Ventas de unidades – Locales comerciales
- 5 unidades minoristas (precio promedio: £500,000 cada una) = £2,500,000
- Venta de plazas de aparcamiento
- 50 espacios a £20,000 1,000,000 cada uno = £XNUMX XNUMX XNUMX
- Ventas de unidades residenciales
- Subcomponentes:
Componentes del gasto
- Componente:Costos de adquisición y desarrollo de terrenos
- Subcomponentes:
- Compra de terrenos: £3,000,000
- Honorarios legales y de inspección: £200,000
- Planificación y permisos: £150,000
- Compra de terrenos: £3,000,000
- Subcomponentes:
- Componente:Costos de construcción
- Subcomponentes:
- Preparación del sitio e infraestructura: £1,000,000
- Construcción de edificios: £7,000,000 (promedio £1,400/m²)
- Acabados y equipamientos interiores: £1,500,000
- Presupuesto de contingencia (10 % del costo total de construcción): £850,000 XNUMX
- Subcomponentes:
- Componente:Costos de marketing y ventas
- Subcomponentes:
- Campañas de publicidad y marketing: £200,000
- Comisiones de agentes (2 % de los ingresos por ventas): £320,000 XNUMX
- Subcomponentes:
Componentes de activos
- Componente: Activos fijos
- Subcomponentes:
- Sitio para desarrollo (valor del terreno, apreciación del 2 % anual): £3,000,000 XNUMX XNUMX
- Trabajo en progreso (Valor de las obras de construcción realizadas hasta la fecha): Dinámico en Brixx, aumentando mensualmente
- Equipo de construcción (si es propio en lugar de alquilado): £250,000 XNUMX
- Subcomponentes:
- Componente: Activos corrientes
- Subcomponentes:
- Reservas de efectivo (capital inicial, inyecciones de financiación e ingresos por ventas recibidos)
- Cuentas por cobrar (depósitos pagados por los compradores antes de la finalización)
- Inventario no vendido (Unidades terminadas pero no vendidas valoradas al precio de costo)
- Subcomponentes:
Componentes de financiación
- Componente:Préstamos y financiación
- Subcomponentes:
- Préstamo para desarrollo (70 % de los costos, 6 % de interés, reembolsado en las ventas unitarias): £10,000,000 XNUMX XNUMX
- Préstamo puente (financiación a corto plazo para la compra de terrenos, reembolsado al retirar el préstamo para desarrollo): £1,500,000
- Subcomponentes:
- Componente:Inversión de capital
- Subcomponentes:
- Capital inicial del inversor (desarrollador y socios): £3,000,000 XNUMX XNUMX
- Subcomponentes:
- Componente:Depósitos de preventa
- Subcomponentes:
- Depósitos del 20 % cobrados a los compradores en ventas sobre plano: £2,400,000 XNUMX XNUMX
- Subcomponentes:
Planificación de escenarios en Brixx
- Retrasos en las ventas
- Modele diferentes cronogramas de ventas (por ejemplo, retraso de 6 meses) para ver el impacto en el flujo de caja.
- Sobrecostos en la construcción
- Ajuste los costos de construcción en +10% o +20% para probar la viabilidad del proyecto.
- Cambios en las tasas de interés
- Aumente las tasas de interés de los préstamos en un 1% para ver el impacto en el financiamiento.
- Ajustes de precios unitarios
- Modelar aumentos o reducciones de precios para ver el impacto en la rentabilidad.
Panel de control e informes
- Informe de flujo de caja
- Realice un seguimiento de las entradas mensuales de financiación, gastos de construcción e ingresos por ventas.
- Balance
- Muestra el crecimiento de los activos a medida que avanza el proyecto y se reducen los pasivos.
- Ganancias y Pérdidas
- Calcular el beneficio neto de las ventas después de todos los costes.
- KPI personalizados
- Valor bruto de desarrollo (VBD): £16,000,000
- Margen de beneficio: (£16,000,000 – £14,720,000) / £16,000,000 = 8%
- Retorno de la inversión (ROI): £1,280,000 3,000,000 42.6 / £XNUMX XNUMX XNUMX = XNUMX %
¿Quién puede utilizar esta plantilla Brixx?
- Promotores inmobiliarios
- inversores inmobiliarios
- Empresas de construcción y desarrollo
Brixx es una gran herramienta para:
- Cualquier persona que gestione la planificación financiera y la presupuestación para proyectos de desarrollo inmobiliario.
- Desarrolladores, contadores o propietarios de empresas que supervisan la financiación, los costos y los flujos de ingresos del proyecto.
¿Cuáles son los beneficios para los desarrolladores inmobiliarios?
- La plantilla está diseñada específicamente para el sector inmobiliario y cubre todos los aspectos del desarrollo y la inversión inmobiliaria.
- Sin esfuerzo modelo de flujo de caja, costos del proyecto, financiamiento e ingresos por ventas
- Interprete fácilmente informes financieros y gráficos para evaluar la rentabilidad del proyecto y el retorno de la inversión.
- Evalúe rápidamente el impacto de nuevas fuentes de ingresos, como preventas, rendimientos de alquiler u opciones de refinanciación.
- Reciba comentarios instantáneos cuando Probando diferentes escenarios como retrasos en la construcción, fluctuaciones en los costos de los materiales o cambios en la demanda del mercado.
Previsión estratégica en Brixx
- Cálculo del impacto en la rentabilidad de diferentes estrategias de precios y condiciones del mercado
- Demostrar los ingresos proyectados y la apreciación del capital para respaldar las solicitudes de préstamos o de inversores
- Previsión y presupuestación de costes de construcción, desarrollo del sitio y cronogramas del proyecto.
- Anticiparse a los requisitos financieros para nuevos desarrollos, adquisiciones de terrenos e inversiones en infraestructura
- Evaluación del impacto de los cambios económicos, los cambios regulatorios y las fluctuaciones de las tasas de interés en la viabilidad del proyecto
Explora diferentes marcos industriales que puedes crear en Brixx para tu negocio
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£30 / al mes
Los precios no incluyen impuestos locales.
Prueba gratuita de 7 días
No se requiere tarjeta de crédito
- Prueba de escenarios
- Pronóstico financiero a 10 años
- Plantillas preconstruidas
- Integracion xero
- Informes automatizados: P&L, balance general, flujo de caja, impuestos y más
“Con Brixx, el tiempo, la precisión y la facilidad de generar informes son mucho más eficientes para mis clientes”.
malcolm, Contabilidad al desnudo¡Empiece a utilizar el mejor software de proyección financiera hoy mismo!
Software de modelado financiero es esencial para los desarrolladores inmobiliarios, ya que proporciona la información necesaria para planificar y gestionar proyectos de desarrollo de manera eficaz. Al pronosticar los costos, los desarrolladores pueden obtener una comprensión más clara de su panorama financiero, lo que garantiza que los proyectos se mantengan dentro del presupuesto y sean rentables. Además, pronosticar los ingresos potenciales de las ventas de propiedades o los ingresos por alquiler permite tomar decisiones informadas sobre adquisiciones, financiación y asignación de recursos.
La capacidad de identificar tendencias del mercado, ajustar estrategias de precios y planificar las fluctuaciones en los costos de construcción y los valores de las propiedades fortalece aún más la capacidad de un desarrollador para tener éxito a largo plazo. Con más de 20 años de experiencia Experiencia en modelado de negociosBrixx se destaca como una solución confiable, que ofrece herramientas poderosas para ayudar a los desarrolladores inmobiliarios a navegar con confianza en la planificación financiera compleja.
Invertir en un software de modelado financiero experto como Brixx le permitirá optimizar su cartera de proyectos, administrar el flujo de caja de manera eficiente y pronosticar estratégicamente el futuro de su negocio de desarrollo inmobiliario.