Outil de modélisation financière pour les promoteurs immobiliers locatifs
En tant que promoteur immobilier locatif, il est essentiel de comprendre comment votre trésorerie peut fluctuer tout au long de l'année et de savoir quand prendre des décisions stratégiques. Brixx vous propose les outils financiers dont vous avez besoin pour obtenir des informations opportunes et cruciales pour guider vos projets de développement.
Commencez à utiliser ce modèle dans Brixx
Modélisez votre activité de location à Brixx - voyez à quelle vitesse vos finances peuvent avoir du sens !
Ce modèle est disponible en Brixx. Suivez les instructions ci-dessous pour commencer. Si vous avez besoin d'aide, n'hésitez pas à nous contacter. contact – nous sommes là pour vous aider !
Configuration du projet
- Nom du projet:Portefeuille de propriétés locatives
- Période de temps:Mensuel (idéal pour suivre les revenus locatifs et les paiements hypothécaires)
Composantes du revenu
- Composant:Revenus locatifs
- Sous-composants:
- Propriété résidentielle 1 – Loyer mensuel (1,200 XNUMX £/mois)
- Propriété résidentielle 2 – Loyer mensuel (1,500 XNUMX £/mois)
- Revenus de location à court terme (variables, en fonction des taux d'occupation)
- Location d'une place de parking (100 £/mois)
- Sous-composants:
- Composant:Revenu supplémentaire
- Sous-composants:
- Frais de service pour les locataires (50 £/mois par unité)
- Frais de retard de paiement (occasionnels, total annuel estimé)
- Recharges de services publics (le cas échéant)
- Sous-composants:
Composantes des dépenses
- Composant:Coûts opérationnels
- Sous-composants:
- Paiement hypothécaire – Propriété 1 (800 £/mois intérêts + capital)
- Paiement hypothécaire – Propriété 2 (1,000 £/mois intérêts + capital)
- Entretien et réparations (200 £/mois par propriété, avec rénovations annuelles supplémentaires)
- Frais de gestion immobilière (10 % des revenus locatifs)
- Assurance (500 £/an par propriété)
- Services publics et taxe d'habitation (si les frais des locataires sont couverts)
- Sous-composants:
- Composant:Frais administratifs
- Sous-composants:
- Frais juridiques et comptables (1,000 XNUMX £/an)
- Marketing pour les propriétés vacantes (300 £ par logement vacant)
- Frais de licence (500 £/an pour les licences HMO)
- Logiciels et outils (Abonnement au logiciel de gestion immobilière ou Brixx lui-même !)
- Sous-composants:
- Composant: Impôts
- Sous-composants:
- Impôt sur le revenu des bénéfices locatifs (variable, en fonction du revenu total)
- Impôt sur les plus-values (modélisé lorsqu'une vente immobilière est prévue)
- Droits de timbre (modélisés dans la phase d'acquisition)
- Sous-composants:
Composants d'actifs
- Composant:Actifs fixes
- Sous-composants:
- Propriété 1 (Prix d'achat : 250,000 3 £, taux d'appréciation : XNUMX % par an)
- Propriété 2 (Prix d'achat : 300,000 3 £, taux d'appréciation : XNUMX % par an)
- Mobilier et agencements (5,000 5 £ par propriété, amortis sur XNUMX ans)
- Sous-composants:
- Composant:Actifs courants
- Sous-composants:
- Réserves de trésorerie (solde initial + excédent mensuel)
- Comptes clients (loyers impayés)
- Dépôts de garantie détenus par les locataires (modélisés comme un passif si nécessaire)
- Sous-composants:
Composantes du financement
- Composant: Hypothèques
- Sous-composants:
- Prêt immobilier locatif – Propriété 1 (200,000 4 £ à 25 % d’intérêt, durée de XNUMX ans)
- Prêt immobilier locatif – Propriété 2 (240,000 3.8 £ à 25 % d’intérêt, durée de XNUMX ans)
- Sous-composants:
- Composant:Investissement personnel
- Sous-composants:
- Apport initial en fonds propres (50,000 1 £ pour la propriété 60,000, 2 XNUMX £ pour la propriété XNUMX)
- Sous-composants:
- Composant:Financement futur (facultatif)
- Sous-composants:
- Prêt relais pour l'acquisition d'un nouveau bien immobilier (à court terme, taux d'intérêt plus élevé)
- Sous-composants:
Planification de scénarios à Brixx
- Scénarios de taux de vacance:
- Modélisez un taux d’inoccupation de 5 %, 10 % ou 20 % pour voir l’impact sur les flux de trésorerie.
- Modifications des taux d'intérêt:
- Tester des scénarios avec des taux hypothécaires en hausse (par exemple, une hausse de 1 %) pour évaluer la résilience financière.
- Appréciation de la propriété:
- Prévoyez l’augmentation de la valeur des propriétés au fil du temps et l’effet des gains en capital lors de la vente.
- Réparations inattendues:
- Créez un composant Dépenses imprévues pour simuler des réparations majeures soudaines.
Tableau de bord et rapports
- Rapport de trésorerie:
- Visualisez les revenus mensuels par rapport aux dépenses, en mettant en évidence les revenus locatifs nets.
- Bilan:
- Suivez la croissance de la valeur des propriétés en tant qu’actifs tout en voyant les passifs hypothécaires diminuer au fil du temps.
- Compte de profits et pertes:
- Affichez le revenu total, les coûts opérationnels et le bénéfice net pour chaque exercice financier.
- KPI personnalisés:
- Configurez des mesures spécifiques telles que le rendement locatif, le ratio prêt/valeur et le retour sur investissement (ROI).
Qui peut utiliser ce modèle Brixx ?
- Promoteurs immobiliers locatifs
- Investisseurs immobiliers
- Gestionnaires de biens
Brixx est un excellent outil pour :
- Toute personne gérant la planification financière et la budgétisation des propriétés locatives
- Promoteurs immobiliers, comptables ou propriétaires d'entreprise supervisant les investissements, le financement et les dépenses immobilières
Quels sont les avantages pour les promoteurs immobiliers locatifs ?
- Le modèle est adapté au secteur immobilier, couvrant tous les aspects du développement et de l'investissement immobilier
- Sans effort modéliser les flux de trésorerie, les revenus locatifs, l'entretien de la propriété et les coûts de financement
- Interprétez facilement les résultats et les graphiques pour évaluer la rentabilité de divers investissements immobiliers
- Évaluez rapidement l'impact de nouvelles sources de revenus, telles que les rendements locatifs, les ventes immobilières ou les options de refinancement
- Recevez une rétroaction immédiate lorsque tester différents scénarios comme des augmentations de loyer, des rénovations ou des changements dans les taux d’occupation.
Prévisions stratégiques à Brixx
- Calculer l'impact sur la rentabilité des variations des prix de location et des taux d'occupation
- Démontrer les bénéfices projetés et l'appréciation du capital pour appuyer les demandes de prêt
- Prévision et budgétisation pour l'entretien, les réparations et les améliorations de la propriété
- Anticiper les besoins financiers liés aux acquisitions et refinancements immobiliers
- Évaluer l'impact des fluctuations du marché sur les revenus et les dépenses locatives
Explorez les différents cadres sectoriels que vous pouvez créer dans Brixx pour votre entreprise
Brixx pour les promoteurs immobiliers
Découvrez notre modèle destiné aux promoteurs immobiliers. Il est conçu pour vous aider à planifier vos acquisitions, votre développement et vos revenus locatifs.
Brixx pour les entreprises de construction
Découvrez notre modèle pour la construction. Il est conçu pour gérer les échéanciers des projets, les honoraires des entrepreneurs et les budgets échelonnés.
Brixx pour les compagnies d'assurance
Découvrez notre modèle destiné aux compagnies d'assurance. Il est conçu pour prévoir les revenus des polices, les dépenses liées aux sinistres et les risques financiers.
Brixx pour les agences de conseil
Découvrez notre modèle pour consultants. Il est conçu pour prendre en charge les revenus basés sur les services, le conseil et la fidélisation des clients.
Commencez avec Brixx
£30 / Mois
Les prix excluent les taxes locales
Essai gratuit du jour 7
Commencez dès aujourd'hui
Pas de carte bleue requise
- Tests de scénario
- Prévisions financières sur 10 ans
- Modèles prédéfinis
- Intégration Xero
- Rapports automatisés : P&L, bilan, flux de trésorerie, impôts et plus encore
« Nous avions besoin d’un meilleur outil de prévision et Brixx a des années-lumière d’avance sur la modélisation par tableur. »
Berwyn, AccwareCommencez dès aujourd’hui avec le meilleur logiciel de projection financière !
Logiciel de modélisation financière est essentiel pour les promoteurs immobiliers locatifs, car il offre les informations nécessaires pour planifier et gérer efficacement les investissements immobiliers. En prévoyant les coûts, les promoteurs peuvent avoir une image plus claire de leur situation financière. De plus, la prévision des revenus locatifs potentiels et des ventes immobilières permet de prendre des décisions éclairées sur les acquisitions immobilières, l'allocation des ressources et la gestion des risques.
La capacité d'identifier les tendances du marché, d'ajuster les stratégies de location et de planifier les fluctuations de la valeur des propriétés améliore encore la capacité d'un promoteur à réussir à long terme. Avec plus de 20 ans d'expérience expérience en modélisation d'entrepriseBrixx se distingue comme une solution fiable, offrant un ensemble robuste de fonctionnalités pour aider les promoteurs immobiliers à naviguer en toute confiance dans les complexités de la planification financière.
Investir dans un logiciel de modélisation financière expert comme Brixx vous permet d'optimiser vos portefeuilles immobiliers et de prévoir stratégiquement l'avenir de votre activité de location.