Strumento di modellazione finanziaria per sviluppatori immobiliari
Come sviluppatore immobiliare, gestire il flusso di cassa e prendere decisioni finanziarie strategiche è fondamentale per il successo dei tuoi progetti. Brixx fornisce gli strumenti finanziari di cui hai bisogno per prevedere i costi di sviluppo, monitorare i ricavi da vendite o affitti e valutare l'impatto delle fluttuazioni di mercato, aiutandoti a pianificare ed eseguire progetti con sicurezza.
Inizia a usare questo modello in Brixx
Crea il tuo business di sviluppo immobiliare a Brixx e scopri quanto velocemente le tue finanze potranno avere senso!
Questo modello è disponibile in Brixx. Segui le istruzioni qui sotto per iniziare. Se hai bisogno di ulteriore assistenza, non esitare a contattarci. contattateci - Siamo qui per aiutare!
Impostazione del progetto
- Nome del progetto: Progetto di sviluppo residenziale – Fase 1
- Periodo: Mensile (ideale per monitorare le fasi di sviluppo, il flusso di cassa e il finanziamento)
Componenti del reddito
- Componente: Ricavi dalle vendite immobiliari
- Sottocomponenti:
- Vendite unitarie – Residenziale
- 50 appartamenti (prezzo medio: £ 250,000 ciascuno) = £ 12,500,000
- Vendite unitarie – Spazio commerciale
- 5 unità al dettaglio (prezzo medio: £ 500,000 ciascuna) = £ 2,500,000
- Vendita di posti auto
- 50 spazi a £ 20,000 ciascuno = £ 1,000,000
- Vendite unitarie – Residenziale
- Sottocomponenti:
Componenti di spesa
- Componente: Costi di acquisizione e sviluppo del terreno
- Sottocomponenti:
- Acquisto del terreno: £ 3,000,000
- Spese legali e di perizia: £ 200,000
- Pianificazione e permessi: £ 150,000
- Acquisto del terreno: £ 3,000,000
- Sottocomponenti:
- Componente: Costi di costruzione
- Sottocomponenti:
- Preparazione del sito e infrastrutture: £ 1,000,000
- Costruzione di edifici: £ 7,000,000 (media £ 1,400/mq)
- Rifiniture e allestimenti interni: £ 1,500,000
- Budget di emergenza (10% dei costi totali di costruzione): £ 850,000
- Sottocomponenti:
- Componente: Costi di marketing e vendite
- Sottocomponenti:
- Campagne pubblicitarie e di marketing: £ 200,000
- Commissioni dell'agente (2% del fatturato): £ 320,000
- Sottocomponenti:
Componenti delle attività
- Componente: Immobilizzazioni
- Sottocomponenti:
- Sito di sviluppo (valore del terreno, apprezzamento 2% annuo): £ 3,000,000
- Lavori in corso (valore dei lavori di costruzione eseguiti fino ad oggi): dinamico in Brixx, in aumento mensile
- Attrezzature da costruzione (se di proprietà anziché in leasing): £ 250,000
- Sottocomponenti:
- Componente: Attività correnti
- Sottocomponenti:
- Riserve di cassa (capitale iniziale, iniezioni di finanziamenti e ricavi dalle vendite ricevuti)
- Crediti (depositi versati dagli acquirenti prima del completamento)
- Scorte invendute (Unità completate ma invendute valutate al prezzo di costo)
- Sottocomponenti:
Componenti di finanziamento
- Componente: Prestiti e finanziamenti
- Sottocomponenti:
- Prestito per lo sviluppo (70% dei costi, 6% di interessi, rimborsato sulle vendite delle unità): £ 10,000,000
- Prestito ponte (finanziamento a breve termine per l'acquisto di terreni, rimborsato al momento dell'erogazione del prestito per lo sviluppo): £ 1,500,000
- Sottocomponenti:
- Componente: Investimento azionario
- Sottocomponenti:
- Capitale iniziale dell'investitore (sviluppatore e partner): £ 3,000,000
- Sottocomponenti:
- Componente: Depositi pre-vendita
- Sottocomponenti:
- Depositi del 20% raccolti dagli acquirenti sulle vendite fuori piano: £ 2,400,000
- Sottocomponenti:
Pianificazione degli scenari a Brixx
- Ritardo nelle vendite
- Simula diverse tempistiche di vendita (ad esempio, un ritardo di 6 mesi) per vedere l'impatto sul flusso di cassa.
- Sforamento dei costi di costruzione
- Adeguare i costi di costruzione del +10% o del +20% per testare la fattibilità del progetto.
- Modifiche dei tassi di interesse
- Aumentare i tassi di interesse sui prestiti dell'1% per vedere l'impatto del finanziamento.
- Adeguamenti del prezzo unitario
- Aumentare o ridurre i prezzi dei modelli per vedere l'impatto sulla redditività.
Dashboard e rapporti
- Rapporto sul flusso di cassa
- Tieni traccia degli afflussi mensili derivanti da finanziamenti, spese di costruzione e ricavi dalle vendite.
- Bilancio patrimoniale
- Mostra la crescita delle attività man mano che il progetto procede e le passività si riducono.
- Conto profitti e perdite
- Calcolare l'utile netto delle vendite al netto di tutti i costi.
- KPI personalizzati
- Valore Lordo dello Sviluppo (GDV): £ 16,000,000
- Margine di profitto: (£ 16,000,000 – £ 14,720,000) / £ 16,000,000 = 8%
- Ritorno sull'investimento (ROI): £ 1,280,000 / £ 3,000,000 = 42.6%
Chi può utilizzare questo modello Brixx?
- Sviluppatori immobiliari
- Investitori immobiliari
- Imprese di costruzione e sviluppo
Brixx è un ottimo strumento per:
- Chiunque gestisca la pianificazione finanziaria e il budget per progetti di sviluppo immobiliare
- Sviluppatori, contabili o titolari di aziende che supervisionano il finanziamento, i costi e i flussi di entrate del progetto
Quali sono i vantaggi per gli sviluppatori immobiliari?
- Il modello è progettato specificamente per il settore immobiliare e copre tutti gli aspetti dello sviluppo immobiliare e degli investimenti
- Senza sforzo modello di flusso di cassa, costi del progetto, finanziamento e ricavi delle vendite
- Interpretare facilmente report e grafici finanziari per valutare la redditività del progetto e i rendimenti degli investimenti
- Valutare rapidamente l'impatto di nuovi flussi di reddito, come pre-vendite, rendimenti da locazione o opzioni di rifinanziamento
- Ricevi un feedback immediato quando testare diversi scenari come ritardi nella costruzione, fluttuazioni dei costi dei materiali o cambiamenti nella domanda del mercato
Previsione strategica a Brixx
- Calcolo dell'impatto sulla redditività di diverse strategie di prezzo e condizioni di mercato
- Dimostrazione delle entrate previste e dell'apprezzamento del capitale per supportare le richieste di investitori o prestiti
- Previsione e budget per i costi di costruzione, sviluppo del sito e tempistiche del progetto
- Anticipare i requisiti finanziari per nuovi sviluppi, acquisizioni di terreni e investimenti infrastrutturali
- Valutazione dell'impatto dei cambiamenti economici, dei cambiamenti normativi e delle fluttuazioni dei tassi di interesse sulla fattibilità del progetto
Esplora i diversi framework di settore che puoi creare in Brixx per la tua attività
Brixx per gli sviluppatori immobiliari Buy-to-Let
Esplora il nostro modello per sviluppatori immobiliari che intendono acquistare immobili a fini di locazione. È progettato per aiutarti a pianificare i redditi da locazione, le acquisizioni immobiliari e le strategie di finanziamento.
Brixx per le imprese edili
Esplora il nostro modello per le imprese edili. È progettato per gestire in modo efficace le tempistiche dei progetti, i costi dei materiali e le spese degli appaltatori.
Brixx per i grossisti
Esplora il nostro modello per i grossisti. È progettato per prevedere gli acquisti di inventario, le vendite all'ingrosso e i ricavi, nonché la logistica di distribuzione.
Brixx per consulenti
Esplora il nostro modello per consulenti. È progettato per aiutarti a pianificare le ore fatturabili, il lavoro dei clienti e i ricavi derivanti dai progetti di consulenza.
Inizia con Brixx
£30 /mese
I prezzi non includono le tasse locali
Prova gratuita per 7 Day
Nessuna carta di credito richiesta
- Test di scenario
- Previsione finanziaria decennale
- Modelli predefiniti
- Integrazione Xero
- Report automatizzati: profitti e perdite, bilancio, flusso di cassa, tasse e altro ancora
"Con Brixx, il tempo, la precisione e la facilità di generazione dei report sono molto più efficienti per i miei clienti."
Malcolm, Contabilità nudaInizia subito a utilizzare il miglior software di proiezione finanziaria!
Software di modellazione finanziaria è essenziale per gli sviluppatori immobiliari, poiché fornisce le informazioni necessarie per pianificare e gestire efficacemente i progetti di sviluppo. Grazie alla previsione dei costi, gli sviluppatori possono ottenere una comprensione più chiara del loro panorama finanziario, assicurando che i progetti rimangano in budget e redditizi. Inoltre, la previsione di potenziali entrate dalle vendite immobiliari o dai redditi da locazione consente decisioni informate su acquisizioni, finanziamenti e allocazione delle risorse.
La capacità di identificare le tendenze di mercato, adattare le strategie di prezzo e pianificare le fluttuazioni nei costi di costruzione e nei valori immobiliari rafforza ulteriormente la capacità di uno sviluppatore di avere successo a lungo termine. Con oltre 20 anni di esperienza di modellazione aziendaleBrixx si distingue come una soluzione affidabile, offrendo potenti strumenti per aiutare gli sviluppatori immobiliari a gestire con sicurezza una pianificazione finanziaria complessa.
Investire in un software di modellazione finanziaria esperto come Brixx ti consente di ottimizzare la pipeline dei tuoi progetti, gestire in modo efficiente il flusso di cassa e prevedere strategicamente il futuro della tua attività di sviluppo immobiliare.