Инструмент финансового моделирования для застройщиков, покупающих недвижимость для сдачи в аренду
Как застройщику недвижимости, покупающей для сдачи в аренду, понимание того, как ваш денежный поток может колебаться в течение года, и знание того, когда принимать стратегические решения, имеет важное значение. Brixx предлагает финансовые инструменты, необходимые для получения своевременной и важной информации для руководства вашими проектами развития.
Начните использовать этот шаблон в Brixx
Создайте модель своего бизнеса по сдаче жилья в аренду в Бриксе — посмотрите, как быстро ваши финансы станут разумными!
Этот шаблон доступен в Brixx. Следуйте инструкциям ниже, чтобы начать работу. Если вам нужна помощь, не стесняйтесь обращаться к нам. Связаться - мы здесь, чтобы помочь!
Настройка проекта
- Название проекта: Портфель недвижимости для сдачи в аренду
- Временной период: Ежемесячно (идеально подходит для отслеживания дохода от аренды и ипотечных платежей)
Компоненты дохода
- Компонент: Доход от аренды
- Подкомпоненты:
- Жилая недвижимость 1 – Ежемесячная арендная плата (1,200 фунтов стерлингов в месяц)
- Жилая недвижимость 2 – Ежемесячная арендная плата (1,500 фунтов стерлингов в месяц)
- Доход от краткосрочной аренды (переменный, в зависимости от уровня заполняемости)
- Аренда парковочного места (100 фунтов стерлингов в месяц)
- Подкомпоненты:
- Компонент: Дополнительный доход
- Подкомпоненты:
- Плата за обслуживание для арендаторов (50 фунтов стерлингов в месяц за единицу)
- Штрафы за просрочку платежа (периодические, предполагаемая годовая сумма)
- Пополнение счетов за коммунальные услуги (если применимо)
- Подкомпоненты:
Компоненты расходов
- Компонент: Эксплуатационные расходы
- Подкомпоненты:
- Ипотечный платеж – Недвижимость 1 (800 фунтов стерлингов в месяц проценты + основная сумма)
- Ипотечный платеж – Недвижимость 2 (1,000 фунтов стерлингов в месяц проценты + основная сумма)
- Техническое обслуживание и ремонт (200 фунтов стерлингов в месяц за объект недвижимости, с дополнительными ежегодными ремонтами)
- Плата за управление имуществом (10% от дохода от аренды)
- Страхование (500 фунтов стерлингов в год за объект недвижимости)
- Коммунальные услуги и муниципальный налог (если покрываются расходы арендаторов)
- Подкомпоненты:
- Компонент: Административные расходы
- Подкомпоненты:
- Юридические и бухгалтерские сборы (1,000 фунтов стерлингов в год)
- Маркетинг для вакантной недвижимости (300 фунтов стерлингов за вакансию)
- Лицензионные сборы (500 фунтов стерлингов в год для лицензий HMO)
- Программное обеспечение и инструменты (подписка на программное обеспечение для управления недвижимостью или сам Brixx!)
- Подкомпоненты:
- Компонент: Налоги
- Подкомпоненты:
- Подоходный налог с прибыли от аренды (переменная величина, в зависимости от общего дохода)
- Налог на прирост капитала (моделируется при прогнозировании продажи недвижимости)
- Гербовый сбор (моделируется на этапе приобретения)
- Подкомпоненты:
Компоненты активов
- Компонент: Основные средства
- Подкомпоненты:
- Недвижимость 1 (Цена покупки: 250,000 3 фунтов стерлингов, темп прироста стоимости: XNUMX% в год)
- Недвижимость 2 (Цена покупки: 300,000 3 фунтов стерлингов, темп прироста стоимости: XNUMX% в год)
- Мебель и фурнитура (5,000 фунтов стерлингов за единицу недвижимости, амортизация в течение 5 лет)
- Подкомпоненты:
- Компонент: Текущие активы
- Подкомпоненты:
- Денежные резервы (начальный баланс + ежемесячный излишек)
- Дебиторская задолженность (непогашенная арендная плата)
- Удержанные депозиты арендаторов (при необходимости моделируются как обязательство)
- Подкомпоненты:
Компоненты финансирования
- Компонент: Ипотека
- Подкомпоненты:
- Ипотека на покупку жилья с целью сдачи в аренду – Недвижимость 1 (£200,000 4 под 25% годовых, срок XNUMX лет)
- Ипотека на покупку жилья с целью сдачи в аренду – Недвижимость 2 (£240,000 3.8 под 25% годовых, срок XNUMX лет)
- Подкомпоненты:
- Компонент: Личные инвестиции
- Подкомпоненты:
- Первоначальный взнос в акционерный капитал (50,000 1 фунтов стерлингов для объекта 60,000, 2 XNUMX фунтов стерлингов для объекта XNUMX)
- Подкомпоненты:
- Компонент: Будущее финансирование (необязательно)
- Подкомпоненты:
- Промежуточный кредит на приобретение новой недвижимости (краткосрочный, более высокая процентная ставка)
- Подкомпоненты:
Планирование сценария в Brixx
- Сценарии уровня вакантных площадей:
- Смоделируйте уровень вакантных площадей в 5%, 10% или 20%, чтобы увидеть влияние на денежный поток.
- Изменения процентных ставок:
- Тестовые сценарии с растущими ставками по ипотеке (например, повышение на 1%) для оценки финансовой устойчивости.
- Оценка недвижимости:
- Прогнозируйте, как со временем будет расти стоимость недвижимости и каков будет эффект прироста капитала при продаже.
- Неожиданный ремонт:
- Создайте компонент «Непредвиденные расходы» для имитации внезапных крупных ремонтов.
Панель управления и отчеты
- Отчет о движении денежных средств:
- Визуализируйте ежемесячный доход и расходы, подчеркнув чистый доход от аренды.
- Баланс:
- Отслеживайте рост стоимости недвижимости как активов, одновременно наблюдая за сокращением ипотечных обязательств с течением времени.
- Отчет о прибылях и убытках:
- Отображение общего дохода, операционных расходов и чистой прибыли за каждый финансовый год.
- Индивидуальные KPI:
- Настройте конкретные показатели, такие как доходность аренды, соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости и рентабельность инвестиций (ROI).
Кто может использовать этот шаблон Brixx?
- Застройщики недвижимости, сдаваемой в аренду
- Инвесторы в недвижимость
- Управляющие недвижимостью
Brixx — отличный инструмент для:
- Любой, кто управляет финансовым планированием и составлением бюджета для объектов недвижимости, сдаваемых в аренду
- Застройщики, бухгалтеры или владельцы бизнеса, контролирующие инвестиции в недвижимость, финансирование и расходы
Каковы преимущества для застройщиков, занимающихся покупкой недвижимости для сдачи в аренду?
- Шаблон разработан специально для сектора недвижимости и охватывает все аспекты развития и инвестирования в недвижимость.
- Effortlessly модель денежных потоков, доход от аренды, обслуживание имущества и расходы на финансирование
- Легко интерпретируйте результаты и графики для оценки прибыльности различных инвестиций в недвижимость.
- Быстро оценивайте влияние новых источников дохода, таких как доход от аренды, продажи недвижимости или варианты рефинансирования.
- Получайте немедленную обратную связь, когда тестирование различных сценариев например, повышение арендной платы, реконструкция или изменение показателей заполняемости.
Стратегическое прогнозирование в Brixx
- Расчет влияния на прибыльность различных цен на аренду и уровней заполняемости
- Демонстрация прогнозируемой прибыли и прироста капитала для обоснования заявок на кредит
- Прогнозирование и составление бюджета на содержание, ремонт и улучшение недвижимости
- Прогнозирование финансовых потребностей при приобретении и рефинансировании недвижимости
- Оценка влияния рыночных колебаний на доходы и расходы от аренды
Изучите различные отраслевые фреймворки, которые вы можете создать в Brixx для своего бизнеса.
Brixx для застройщиков
Ознакомьтесь с нашим шаблоном для застройщиков. Он разработан для помощи в планировании приобретений, развития и доходов от аренды.
Brixx для строительного бизнеса
Ознакомьтесь с нашим шаблоном для строительства. Он предназначен для управления сроками проекта, гонорарами подрядчиков и поэтапным бюджетом.
Brixx для страховых компаний
Ознакомьтесь с нашим шаблоном для страховых компаний. Он предназначен для прогнозирования доходов по страховым полисам, расходов по урегулированию страховых случаев и финансовых рисков.
Brixx для консалтинговых агентств
Ознакомьтесь с нашим шаблоном для консультантов. Он разработан для поддержки доходов, связанных с оказанием услуг, консультационной работой и привлечением клиентов.
Начните работу с Brixx
£30 / Месяц
Цены не включают местные налоги.
Бесплатная пробная версия 7
Начните прямо сегодня
Кредитная карта не требуется.
- Тестирование сценария
- 10-летний финансовый прогноз
- Готовые шаблоны
- Xero интеграция
- Автоматизированные отчеты: отчет о прибылях и убытках, баланс, движение денежных средств, налоги и многое другое
«Нам нужен был лучший инструмент для прогнозирования, а Brixx на много лет опережает моделирование с помощью электронных таблиц».
Бервин, AccwareНачните работу с лучшим программным обеспечением для финансового прогнозирования уже сегодня!
Программное обеспечение для финансового моделирования имеет важное значение для застройщиков недвижимости, сдаваемой в аренду, предлагая информацию, необходимую для эффективного планирования и управления инвестициями в недвижимость. Прогнозируя расходы, застройщики могут получить более ясную картину своего финансового положения. Кроме того, прогнозирование потенциального дохода от аренды и продажи недвижимости позволяет принимать обоснованные решения о приобретении недвижимости, распределении ресурсов и управлении рисками.
Способность определять тенденции рынка, корректировать стратегии аренды и планировать колебания стоимости недвижимости еще больше повышает способность застройщика добиться успеха в долгосрочной перспективе. Имея более чем 20-летний опыт опыт бизнес-моделированияBrixx зарекомендовал себя как надежное решение, предлагающее надежный набор функций, помогающих застройщикам уверенно справляться со сложностями финансового планирования.
Инвестиции в экспертное программное обеспечение для финансового моделирования, такое как Brixx, позволяют вам оптимизировать портфели недвижимости и стратегически прогнозировать будущее вашего бизнеса по сдаче недвижимости в аренду.