房地产开发商的财务建模工具
作为房地产开发商，管理现金流和做出战略性财务决策对于项目的成功至关重要。Brixx 提供您所需的财务工具，帮助您预测开发成本、跟踪销售或租赁收入以及评估市场波动的影响，帮助您满怀信心地规划和执行项目。
开始在 Brixx 中使用此模板
在 Brixx 中为您的房地产开发业务建模 - 看看您的财务状况能多快变得合理！
此模板可在 Brixx 中使用。请按照以下指南开始使用。如果您需要任何进一步的帮助，请随时 联络 – 我们是来帮忙的！
项目设置
- 项目名称：住宅开发项目 - 第一阶段
- 时间周期：每月（适合跟踪开发阶段、现金流和融资）
收入组成部分
- 元件: 物业销售收入
- 子组件:
- 单位销售 – 住宅
- 50 套公寓（平均价格：每套 250,000 万英镑）= 12,500,000 万英镑
- 单位销售额 – 商业空间
- 5 个零售单位（平均价格：每个 500,000 英镑）= 2,500,000 英镑
- 停车位销售
- 50 个停车位，每个停车位 20,000 英镑 = 1,000,000 英镑
- 单位销售 – 住宅
- 子组件:
支出项目
- 元件: 土地征用及开发成本
- 子组件:
- 土地购买：3,000,000万英镑
- 法律及测量费用：200,000 英镑
- 规划与许可：150,000万英镑
- 土地购买：3,000,000万英镑
- 子组件:
- 元件: 建设成本
- 子组件：
- 场地准备和基础设施：1,000,000 英镑
- 建筑施工：7,000,000 英镑（平均 1,400 英镑/平方米）
- 室内装修及装修：1,500,000 英镑
- 应急预算（占总建设成本的 10%）：850,000 英镑
- 子组件：
- 元件: 营销和销售成本
- 子组件：
- 广告和营销活动：200,000万英镑
- 代理佣金（占销售收入的 2%）：320,000 英镑
- 子组件：
资产组成部分
- 元件: 固定资产
- 子组件:
- 开发用地（土地价值，年增值 2%）：3,000,000 英镑
- 在建工程（迄今为止已完成的施工工程价值）：Brixx 动态变化，每月增加
- 建筑设备（如果自有而非租赁）：250,000 英镑
- 子组件:
- 元件: 流动资产
- 子组件:
- 现金储备（初始资本、资金注入和收到的销售收入）
- 应收账款（买家在完成交易前支付的定金）
- 未售出库存（按成本价估价的已完成但未售出的单位）
- 子组件:
资金组成
- 元件: 贷款及融资
- 子组件:
- 开发贷款（成本的 70%，利息的 6%，单位销售额偿还）：10,000,000 英镑
- 过桥贷款（购买土地的短期资金，在开发贷款提取时偿还）：1,500,000 英镑
- 子组件:
- 元件: 股权投资
- 子组件:
- 初始投资者资本（开发商和合作伙伴）：3,000,000 英镑
- 子组件:
- 元件: 预售押金
- 子组件:
- 期房销售向买家收取的 20% 定金：2,400,000 英镑
- 子组件:
Brixx 中的情景规划
- 销售延迟
- 对不同的销售时间表进行建模（例如，6个月延迟）以查看对现金流的影响。
- 建设成本超支
- 调整构建成本+10%或+20%来测试项目可行性。
- 利率变动
- 将贷款利率提高1%来观察融资效果。
- 单位价格调整
- 通过模型价格上涨或下降来观察其对盈利能力的影响。
仪表板和报告
- 现金流量报告
- 跟踪每月的资金流入、建筑支出和销售收入。
- 资产负债表
- 随着项目进展显示资产增长，负债减少。
- 损益表
- 计算扣除所有成本后的销售净利润。
- 自定义 KPI
- 总开发价值 (GDV)：16,000,000 英镑
- 利润率：（16,000,000 英镑 - 14,720,000 英镑）/16,000,000 英镑 = 8%
- 投资回报率 (ROI)：1,280,000 英镑 / 3,000,000 英镑 = 42.6%
谁可以使用这个 Brixx 模板？
- 房地产开发商
- 物业投资者
- 建筑和开发公司
Brixx 是一款出色的工具，可用于：
- 负责管理房地产开发项目财务规划和预算的任何人
- 负责监督项目资金、成本和收入来源的开发商、会计师或企业主
这对房地产开发商有什么好处？
Brixx 中的战略预测
- 计算不同定价策略和市场条件对盈利能力的影响
- 展示预计收入和资本增值以支持投资者或贷款申请
- 预测和预算建设成本、场地开发和项目时间表
- 预测新开发、土地收购和基础设施投资的财务需求
- 评估经济变化、监管变化和利率波动对项目可行性的影响
探索可在 Brixx 中为您的企业构建的不同行业框架
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£30 /月
价格不含地方税
7日免费试用
立刻申请
无需信用卡
- 场景测试
- 10年财务预测
- 预建模板
- Xero集成
- 自动报告：损益表、资产负债表、现金流量、税金等
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马尔科姆， 赤裸裸的会计今天就开始使用最好的财务预测软件！
财务建模软件 对于房地产开发商来说，预测成本至关重要，它能提供有效规划和管理开发项目所需的洞察力。通过预测成本，开发商可以更清楚地了解其财务状况，确保项目保持在预算之内并实现盈利。此外，预测房地产销售或租金收入的潜在收入有助于在收购、融资和资源分配方面做出明智的决策。
识别市场趋势、调整定价策略以及规划建筑成本和房地产价值波动的能力进一步增强了开发商的长期成功能力。凭借 20 多年的 商业建模经验，Brixx 作为值得信赖的解决方案脱颖而出，提供强大的工具，帮助房地产开发商自信地进行复杂的财务规划。
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